Hô Chi Minh-Ville : le marché de l'immobilier en plein marasme
Les transactions immobilières ont accusé une chute de 68 % au 1er semestre de l'année. D'où une baisse sensible des recettes budgétaires municipales.
À Hô Chi Minh-Ville, les centres de transactions immobilières sont de moins en moins fréquentés. Le marché immobilier de la mégalopole du Sud est morose depuis le début de l'année. Selon le centre d'information sur les ressources naturelles et l'immobilier de la ville, sur les sept premiers mois de l'année, les transactions immobilières y ont baissé de 66 % comparé à l'an dernier. Une réduction de 84 % est notée par la société immobilière Him Lam. "Le volume des transactions a baissé de 51 % à 68 % en un an", a précisé le Service municipal des ressources naturelles et de l'environnement. Lors de trois séances de mise aux enchères du droit d'utilisation de terrains, aucun client n'a été intéressé. Ainsi, selon les autorités municipales, il sera difficile de mobiliser 4.280 milliards de dôngs à travers la mise aux enchères de près de 464 ha. Pour sa part, le Service des finances déplore une baisse des rentrées fiscales.
Que faire pour réanimer le marché immobilier ?
Le maire de la ville Lê Thanh Hai a présidé deux séminaires fin août pour chercher des mesures susceptibles de relancer les transactions dans ce domaine. "Hô Chi Minh-Ville pourrait s'inspirer du modèle de caisse pour le développement des logements, appliqué très efficacement à Singapour ces dernières années", a proposé Trân Du Lich, directeur de l'Institut d'économie de la ville. La caisse serait chargée de mobiliser les fonds à moyen et à long termes, destinés à la construction de logements à louer ou à vendre. "Le parc des logements à louer doit occuper une part importante dans les politiques de développement urbain", a-t-il souligné. Par ailleurs, les investissements dans l'immobilier des banques implantées à Hô Chi Minh-Ville restent encore modestes. "La valeur totale des prêts accordés par les banques dans ce domaine n'était estimée qu'à 28.654 milliards de dôngs à la fin de juillet 2005", a fait savoir Vu Huy Toan, de la succursale à Hô Chi Minh-Ville de la Banque d'État. "La mobilisation de fonds pour la construction de logements sera accélérée via l'émission prochaine, à titre expérimental et par le Service municipal des finances, de titres immobiliers", a révélé la directrice de la banque A Châu, Pham Thi Hông en prévoyant l'obtention d'une somme de 200 milliards de dôngs pour la première phase d'émission.
Par Nguyên Ngân Huong - Le Courrier du Vietnam - 12 Septembre 2005
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